原标题：长租公寓再次爆仓，波及上万人，这次是北京昊园恒业

图片来源：视觉中国

钛媒体注：终于，昊园恒业还是没撑过去。

据财新报道，10月27日，近两百名租户聚集在北京昊园恒业房地产经纪有限公司总部，围堵其负责人，对峙从当日早晨到次日午后。数名租客表示，每月按时交付房租却被房东赶出住所。而房东则称，并未如期收到房租。

钛媒体在启信宝查询得知，11月5日，昊园恒业已经被工商行政管理部门列入经营异常名录。

截至目前，包括杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫以及昊园恒业外，全国至少已有10余家长租公寓机构先后爆仓。

钛媒体了解到，昊园恒业管理的长租公寓数量超过10万间，在通州地区的长租公寓覆盖率达到70%，朝青板块覆盖率达到50%。所涉及的租客、房东、租金贷金额也远远超过了此前几家已经爆仓的长租公寓运营商。

昊园恒业爆仓的原因与此前已经倒闭的几家公寓相似，因疯狂扩张而引发资金链紧张，在利用金融杠杆工具的时违规操作，并欺瞒房东与租客。更有意思的是，此前已经破产的寓见与昊园恒业都是同一家消费金融公司元宝e家的合作伙伴。

昔日的创业风口，如今已成为黑中介敛财的手段，而违规发放租金贷的消费金融公司，俨然成为昊园恒业们的帮凶。

迟来的爆仓

据中国房地产报的报道，针对昊园恒业的维权事件，从2017年就已开始。

2017年7月，昊园恒业法定代表人王四会名下的大熊公寓就因有客户租期未满却发现自己的房子已经被再次出租；有租户刚交完下个季度的房租却被赶出，租金和押金未退；以及租客使用租金贷无法解绑的问题遭到维权及曝光。

而在去年11月17日，网上出现一篇题为《北京1000多人建维权群，称陷中介圈套，交着房租却住不了房》的文章，文章中直指昊园恒业有欺骗租客行为。对此，昊园恒业回应是同行的恶意竞争，为故意抹黑。

现实还是结结实实的打了昊园恒业的脸。

今年3月，北京市住建委对房地产中介机构开展专项执法检查时，已初步查实北京昊园恒业房地产经纪有限公司等30家房地产中介机构存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题，并通过官网曝光了30家机构名单。

在被北京住建委通报的同时，昊园恒业仍然在疯狂扩张，将3月倒闭的上海长租公寓品牌“爱公寓”以1.2亿元100%股份收购。

显然，监管部门的通报批评并没能阻止昊园恒业收手。

2018年4月，昊园恒业四季青店也因为与2017年相同的问题遭到租客和房东上门追债。

4月26日，昊园恒业又因占用、挪用或者拖延支付客户资金被北京工商行政管理局通州分局罚款30000元。

8月13日，在国家发改委、中国人民银行指导，国家信息中心主办的“信用中国”发布的失信黑名单中，昊园恒业赫然在列。执行法院是北京市第三中级人民法院；失信具体情形为“违反财产报告制度”。

但失信黑名单公布后，昊园恒业仍在营业。10月13日，又有100人左右的租客及房东到昊园恒业总部进行维权。

近一个月，房东、租客与昊园恒业恩怨集中爆发。

有的租客在缴纳了押金及几个月的租金后被赶出了租住的场所；有的使用了昊园恒业推荐的元宝e家提供的租金贷，解绑后仍收到还款提示，甚至在征信系统上被显示逾期；而房东则被拖欠了许久的房租，维权的过程一度引发了肢体冲突。

另外，钛媒体在启信宝查询昊园恒业的风险信息时发现，与昊园恒业有关的裁判文书有近40份，其中有32份是其因房屋租赁合同纠纷被起诉。

由此看来，关于昊园恒业的争议一直就没停止过，但为何这家企业又能屡屡从争议中抽身，直至今日才爆仓？

昊园恒业腾挪术

根据公开信息，昊园恒业注册成立于2014年1月，2016年6月正式运营。而从2016年成立至今两年间，昊园恒业并购了至少52家中小中介公司。尤其在2017年，就并购了近20家行业品牌。

其中包括：大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业、昌泰地产、美澳地产、i住公寓、坞托邦精品公寓、万兴伟业、挚信伟业、万胜佳和、兴家助业、友家伟业、京城广厦加盟店、兴兴家业、天成地产等。公寓管理数量也从原来的5万余间，增加到7万间，在2017年年末房屋管理数量突破10万间。其在通州板块覆盖率达到70%，朝青板块覆盖率达到50%。

昊园恒业法人王四会控股企业 来源：企查查