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长租公寓熬出个黎明

03-03 IT文章

长租公寓熬出个黎明

长租公寓熬出个黎明

撰文 /   ©  AI财经社谢翊

编辑 /   ©  鹿鸣

熊猫公寓CEO王玺龙在此前便用“等待戈多”形容长租公寓的状态,那是一种“什么也没有发生,谁也没有来,谁也没有去”的虚无状态,不安、期待在王玺龙的体内交织、较量。

3月1日,AI财经社接通王玺龙的电话:“已是立春之后,等待的过程结束了吗?”电话那头没有沉默的空隙,“你这个电话打的太早了!你起码要今年6月份再问我这个问题。”一切如初,日日难捱。

长租公寓的烽火,起于2018年的8月18日。

当天,我爱我家集团副总裁胡景晖在微信朋友圈宣布辞职,称辞职原因为“众所周知的原因”。原因复杂,胡景晖、左晖、谢勇的三角关系只是混乱行业的冰山一角,818事件和行业现象形成了罗生门,真相已无法被呈现。已成定局的是,“818事件”开启了长租公寓行业的阵痛。


长租公寓熬出个黎明



长租公寓行业处于发展初期,行业不透明,数据信息接近于无,这本是一个需要更多包容和规范的行业。不过,在强大的政策红利下,各路资本各怀心思,目的是抢占新兴的市场份额和夺取政策红利。

半年之后,蛋壳迎来新一轮的融资,与之形成惨烈对比的是房企融资艰难。业内并没有因此感受到希望,好在,这个需求爆棚的行业并不会被抛弃,长租公寓行业的“等待”似乎没有白费。

01

投毒与甲醛

发生“自如投毒案”的2018年11月23日,是伍凡在自如居住的第413天,也是长租公寓行业“818事件”后的第107天。


生活的复杂从来不缺少想象力,26岁的伍凡从未经历过“被投毒”事件。她租住的房子有四个房间,有一个是隔断,这是所有二房东的惯用手法,伍凡租住的是主卧,带独卫。被投毒的那一天,伍凡只是以为冰箱里的食物变质,再严重一些的猜测是液化气泄漏,但当刺激性气味让伍凡视力模糊、呕吐两次,头晕时,伍凡意识到了事情的严重性。


毒物是冰箱里的粉红色的液体,投毒者是隔壁的租客,伍凡说道,“她在报复我,11月18日,我投诉了该房间违规居住了三位女生,因为这位女生在自如未登记的情况下,居住了一年多。”


在伍凡和自如剑拔弩张、各说各话的交流中,伍凡指责自如监管不当,未登记房间租客的信息,伍凡的逻辑是,疑似投毒事件已经发生了,但是自如房间多出的租客信息都不知道,这很可怕。“我不知道我旁边住的是什么人,是杀人犯还是谁,警察要信息,自如只能给出两个人的信息。”


长租公寓熬出个黎明



《北京市房屋租赁管理若干规定》第十九条规定,出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人。目前,警方正在审理疑似投毒事件,已确认的是,将疑似毒物放置冰箱的人是隔壁房间的租客。


另一些未经法律定论的事实上,租客的身体和心理受到了一定的伤害,比如伍凡嗓子至今还是哑的,隔壁的一对夫妇身体受到影响,本来要生一个孩子,现在不能要了。


伍凡这些租客大多数并不知道8·18事件,这群租客更关心房租涨不涨,涨多少?不过,半年多以来,自如早已在风口浪尖。


甲醛门的冲击仍未过去,自如又爆出房间内安装摄像头。去年12月,26名租客联合起诉自如的案件开庭,而在此之前不久,在8·18事件时承诺不涨租金的自如,三个月承诺期刚过,就高调宣布上调租金。


2018年8月份,北京房租价格高涨,前我爱我家副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示,“他们以超过市场租金20%-40%的价格拼命收房,完全破坏了正常房屋租赁市场”。


北京市住建委已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于2018年8月17日集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。


一时之间,行业战战兢兢,集体噤声。但是少有人知的是,自如为了应对政府限制涨价,在8月25日之前已将部分房源涨价1000元。

02

爆雷与退潮

8·18事件和资本寒冬的裹挟下,长租公寓在经历更痛苦的阶段。

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