文|小犀财经 徐曼菲

编辑|鹿鸣

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继洛阳出台楼市限价令之后，大连也相继出台“涨跌板”。

7月30日晚，AI财经社查询大连市政府官方网站发现，大连市人民政府办公厅于7月18日发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》。通知表示，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，对于不接受商品住房价格指导的开发商，有关部门依法依规暂停其网签备案资格。

对于《通知》发布后首次申请预售许可证的新项目，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

值得注意的是，本次政策为房地产项目建立了价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，从而实现更精准地把控住房的定价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉AI财经社，大连本次出台的限价令，通过预售证中的价格管控，有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说，此前捂盘惜售等行为变得没有意义，或者说后续反而要采取更低的价格进行销售，这也有助于督促房企主动进行销售。

政治局会议结束三小时，大连市政府急推限价令

AI财经社发现，大连市此次限价通知发布的时间十分微妙。就在通知发布的三个小时前，分析研究当前经济形势、部署下半年经济工作的中央政治局会议刚刚结束，并释放出重磅信号：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这印证了在当下高层对于不走过去刺激房地产市场的老路的决心。

碰巧的是，就在政治局会议结束三小时后，大连市人民政府就紧跟其后推出了限价措施，此举被认为是及时跟进中央领导政策的表现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉AI财经社，二者在时间点上可能是一种巧合，但是从思路来看，却是一脉相承的，即今年其实一直强调房地产市场的调控，没有放松的地方，大连市场的调控和此前西安、洛阳等地的调控是类似的，基本上都是房住不炒的思路。”严跃进称。

大连房价上半年一路飙升，曾被住建委点名警示

安居客网提供的数据显示，今年上半年，大连房价呈现出持续上涨的趋势。

近一年大连新房价格走势（单位：元/平方米） 数据来源：安居客

安居客数据显示，今年上半年，大连新房的均价已从1月份的1.63万元/平方米上涨到了6月份的1.85万元的每平方米，这意味着，如果在大连买一套100平米的新房，相隔半年要多掏22万元。

5月19日，因国家统计局统计近三个月新建商品住宅和二手住宅价格指数累计涨幅较大，住房和城乡建设部对大连、苏州、佛山、南宁四个城市进行点名警示。

然而，敲打过后，大连房价的降温效果却十分有限。7月份国家统计局公示的大连各项数据显示，新建商品住宅销售指数环比上涨1.2%，环比涨幅位列70城第八，较比5月，涨幅收窄了0.2个百分点，二手住宅销售价格指数，环比上涨0.5%，较比上月，涨幅收窄了0.5个百分点。虽涨幅较比之前有所收窄，但新建商品住宅销售指数涨幅仍相对靠前。

无独有偶，在五月份遭点名的四个城市中，苏州也于近期推出了“限购”措施：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

此外，苏州政策还对住房转让做出限制：自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

26日，洛阳市也为房价设立了“涨停板”：洛阳市住房保障和房产管理局表示，各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。而在今年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中，洛阳新房以环比2.5%的涨幅位居第一。