深圳创业广场（南七道摄）

根据财经旗下“晚点LatePost”的报道，有文件显示WeWork最新估值，从之前披露的470亿美元，已经腰斩到231亿美元。而据彭博社七月报道，WeWork中国竞争对手优客工场将推迟到2020年赴美IPO。这家估值30亿美元的企业，已经第二次推迟上市了。在今年2月份，有消息称该公司准备于2019年在纳斯达克上市。

全球火爆一时的联合办公，迎来了行业从快速发展到趋于稳定的阶段，市场情况也在进一步变化。其实这只是火爆的联合办公的一个缩影，包括双创带火的众创空间，随着创业分流和经济周期的调整，已经走到了分水岭。

联合办公与众创空间的大跃进

“目前国内存在联合办公、众创空间、孵化器、加速器等多重概念，严格来说，四者是有区别的。联合办公是众创空间的一种，但联合办公更强调办公体验，众创空间强调的是企业的增值服务。而孵化器重点在于企业发展指导、FA等服务。加速器更加严格，重点帮助有潜力的创业项目，提升速度和质量。四者是一个递进关系。

但是目前国内比较混杂，区别不大，最后大多都搞成了租房的二房东。”有多年行业经验的靖锋深有感触，他负责的蒜泥众创是一家全国性众创空间机构，运营面积超过30万平米，目前在西安、深圳、杭州等地都有布局。

随着创业创新的热潮到来，2015年初，国务院印发了《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，根据当时的规划，到2015年我国各类孵化器数量将达1,500家，孵化场地达5,000万平方米以上。但是到了2015年底，据不完全统计，全国的众创空间已超过16,000多家。中国成为全球孵化器数量最多的国家。

各地也掀起了大干快上的热潮。在重庆市，规划到2020年，全市众创空间达到1,000个。在西安市，2018年初，提出来三年的双创工作目标，到2020年年底，全市的众创空间的数量要超过2,000万平方。在广州，2003年孵化器数量11家， 2011年达到43家，2014年数量达到85家，2018年，官方宣布，科技企业孵化器达到335家，孵化面积超过1,000万平方米。

仅仅2018一年，广州就新增孵化器和众创空间100多家。在深圳最知名的深圳湾创业广场，就聚集了3W咖啡、蒜泥众创、创新工场、腾讯众创空间等接近50家创业空间和孵化器，原来深圳车公庙、宝安等老旧厂房比较集中的地方，也纷纷转型为企业孵化器和创业空间。

业内有人调侃，“孵化器太多，创业者不够用了。”

为什么会有如此大数量的众创空间的爆发呢？关键一个字：利。

在双创的大背景下，这个行业享受着免征房产税和城镇土地使用税，免征增值税、每平方最高达80元的利差、单个空间200万现金补贴，或运营成本的50%扶持。多重红利催化了这个行业像火山一样的猛烈爆发。在深圳市《2018年市创客专项资金拟资助项目名单》上，仅优客工场一家相关主体，就分别获得了152万和88万的补贴。

类似万科中洲等拥有物业和产业的地产商、优客工场、蒜泥众创等空间运营商，BAT等大公司，还有各种身份不明的项目方，如过江之鲫，纷纷入局。

为什么众创空间到了行业拐点？

政府对于众创空间支持力度很大，但钱并不好拿。行业资深人士，湾创邦创始人张阳阳介绍，“一般会考核办公面积和项目入驻率。面积越大，可能拿到评级就越高，获得扶持就越多，比如国家级的众创空间，就需要10,000平米以上。

面积越大，维护成本越高，入驻率跟不上，成本就越高。”于是，为了降低成本、增加入驻率，后续对入驻的项目的要求就会越来越低。最后，众创成了有名无实，做快餐的、卖门票的、帮人算账的，等等各种公司都汇集在一起，众创空间最后大多成了大杂烩。

创投项目墙，有些已经消失了（南七道摄）

“市面上的众创空间，90%其实都是二房东，除了收房租，其他的孵化、创业辅导、资源对接、FA等都是空谈。一旦政府补贴停了，或者入驻率下降，他们就扛不住了。”某行业资深人士一语道破真相。

从英国回来的张道生（化名）是一名硬件创业者，做的是手机外设的健康监测设备。整个团队入驻了某著名PC厂商旗下的硬件加速器，“因为他们有硬件背景，承诺有投资基金、供应链生产线、众筹、线上销售等一系列的对接服务，所以我们才选择了他们。”最后除了交房租，一切都是空中楼阁，几经波折，张道生项目被迫关门。