一场暴风雨下得开发商心里发了慌。

前几天，受暴雨天气影响，位于北京市东坝乡的首开畅颐园项目出现大面积墙体脱落，刚入住不到一年的业主，被这场大雨浇得透心凉。他们怎么也想不通，新房的质量竟还不如隔壁80年代建的老旧房。

与首开畅颐园类似，万科翡翠公园、天津首创悦山郡等项目也出现同样的场景，风雨过后，原本干净整洁的房屋一片狼藉，室内出现大面积漏水，渗水，宛如“水帘洞”一般，有网友戏称“可以划船了”。

突如其来的暴风雨，正在洗刷着城市中每一个“豆腐渣”工程。但房屋“灾难”的故事不止于此。在限价政策影响下，房企开发利润逼仄，大量的房屋安全隐患系数颇高。随着限价房和限竞房等供应增多，大范围的房屋“灾难”事件或将频繁上演。此外，房企甚为推崇的高周转利器，也让房屋质量隐患成倍飙升。

房屋质量的警钟正在拉响。

01

风雨过后见“墙皮”

暴雨过后，一贯悠闲的张女士突然变得忙碌起来，她四处走访物业公司，联系房屋质量鉴定机构，装修公司，原因是自己入住才一年的新房竟出现墙体脱落的情况。

张女士是首开畅颐园3号楼的业主。2018年6月2日，张女士正式拿到首开畅颐园3号楼的钥匙，几天后，她便迫不及待地开始装修。装修进展迅速，不到两个月，张女士和家人住进了这栋排了5年才摇中号的小区。本以为红火的日子就此来临，但入住一年时间后，张女士的热情却被泼了一盆冷水。

8月5日凌晨5点，北京突降暴雨，一阵强势大风过后，首开畅颐园3号楼的墙皮出现大面积脱落，部分残片的坠落致使小区多处车辆受损，好在事发时间较早，并未伤及人员。事发第二天后，物业公司随即联系施工单位进行维修。虽然维修及时，但这并不能消除张女士的不满情绪。

图为首开畅颐园施工现场 摄影/李逗

“那天早上风力太大，我和我先生都被吵醒了，通过窗户看到外面的墙体碎片来回飘，房间的窗户发出‘滋滋’的震荡声，那一刻我们都想赶紧逃难了”。张女士一边说着，一边用手连连比划。在她看来，这种经历，如同历劫一般。

和事发现场相比，暴风雨洗礼过后的墙体画面更加触目惊心，这也是让张女士最无法接受的现实。“我们入住才一年时间，墙体就出现大面积脱落，这太不可思议了，我们都不放心住下去。”张女士认为，3号楼的施工过程中存在明显的偷工减料行为。

AI财经社在现场看到，3号楼的外墙体中，自7楼至26楼的外墙体均有脱落，占据总楼高一大半，远处望去，一片片斑驳的灰色墙体露出，格外乍眼。不过，与其相邻的1号楼和2号楼却没有受损痕迹。

小区物业人员告诉张女士，“这是因为风力太大导致的意外事故”，但环顾其他墙面安好的楼盘，张女士并不能认同这个说法。

张女士的遭遇不是个例。8月4日暴雨当夜，位于昌平区的万科翡翠公园出现大面积漏水事件。据媒体报道称，多位业主家中出现多处漏水、渗水情况。由于院子排水不畅，雨水倒灌客厅，致使地下一层部分位置水深超10cm。此外，购置了天津首创悦山郡的业主发现，自己刚刚验收一个月的新房出现大范围漏雨情况，外墙的墙体、卧室、烟道部位均出现渗漏。

风暴中的开发商，正在迎来一次质量审判。

02

限房价魔咒

连续不断的房屋质量事故背后，更大的危机仍在潜伏。

近年来，部分热点城市通过限房价政策，抑制房价上涨现象。限房价的出现，让火热的土地市场迅速降温，房企拿地更加趋于理性，但另一方面，既定的销售价格，也让房企的利润空间受到挤压，房屋质量隐患随之提升。

以上述首开畅颐园项目为例。首开畅颐园是由北京首开天成房地产开发有限公司在2015年开发的限价商品住房。规划文件显示，小区内1-3号楼为住宅楼，4-8号楼则是配套商业。经过两年开发期，首开畅颐园于2017年12月竣工交房。2018年6月，业主陆续入住。

北京规划和自然资源管理委员会官网显示，该地块建筑控制规模76319平方米，成交价8.1亿元，在不考虑土地性质、配套面积等因素下，业内粗略估计，平均楼面价大约10657.9元/平方米。根据出让规定，该地块的销售限价15000元/平方米。这意味着，留给首开的盈利空间只有4342元/平方米，若算上建安成本，项目盈利空间更为逼仄。