文 | 林开浩

买房难其实是个国际难题，不止西二旗累秃了头的高薪码农们发愁，大洋彼岸神秘组织FLAG（Facebook, LinkedIn, Amazon, Google）的员工也常挠头叹息。

这不，Google马上就砸了10亿美元“进军”房地产，科技巨头也要亲自盖房了。

并非像电影里描绘的那样，只要登上旧金山的土地，进入FALG组织，代表“美国梦”的大House就唾手可得。现实是：在一些极端案例里，一群本是高薪职业的谷歌工程师，迫于房价和租金压力只能睡在房车或者帐篷中，在公司食堂解决一日三餐，在福利健身房中洗澡洗漱。

买房难，正无时差地在中关村和硅谷两地上演。

前一阵子，小米创始人“雷布斯”因为在北京西二旗拿了地盖了办公楼，激动地发微博庆贺：“北漂，奋斗九年多，终于买房了！小米科技园， 8栋楼，34万平方米，52亿造价。”

这还只是栋办公楼，要想解决员工的住房问题，难度系数几何翻倍。此前，PropTech研习社曾发文《北京毕业季租房指南》调查北京租房情况，想要在科技企业聚集的区域花2500块人民币租到10平米的单间，需要绞尽脑汁、斗智斗勇。

如今，只需翻转一个日夜，西二旗码农们租房、买房的难，几乎一模一样地在硅谷上演。

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硅谷高薪难圆“美国梦”

在美国大湾区，一栋代表着“美国梦”的独栋别墅售价普遍在150万美元以上，而美国家庭年收入中位数为仅为6万美元，不吃不喝得25年，吃吃喝喝可能就到50年了。哪怕是低至10%的首付低息贷款买房，也不是件容易的事。

更何况，美国跟中国国情不一样，美国年轻人买房往往没有6个钱包支持，全靠一己之力。

在湾区买房难，租房也不轻松。一间40余平米的Co-living（类似于国内集中式长租公寓，会提供健身房、安保等基础服务），每个月租金就高达2500美金。

房价为什么会这么高？

生活在硅谷当地的“原住民”们，把推高房价的锅甩到了以谷歌为首的FALG们身上。当地居民认为，高收入的科技巨头公司员工正在将当地的低收入人群挤走。

硅谷合资企业协会一份数据指出，2017年第二季度至2018年第二季度，硅谷科技企业员工平均收入为14万美元，是美国平均收入6.8万美元的两倍多。几乎同期，硅谷房价中值飙升了21%，达到近118万美元，而2018年美国房价中值仅为22.1万美元。

冲突甚至演化成暴力，早在2014年，就有媒体报道称，Google法律部门动用《艾利斯法案》驱赶旧金山一座居民楼的数名原租客，引发声势浩大的游行抗议。期间，因Google班车玻璃被捣毁，Google员工被逼坐渡轮上班。

情况持续到去年依旧没有改善，去年1月，6辆苹果、谷歌等硅谷公司员工的班车先后遭到原住民的袭击，警方怀疑是气枪或石块等导致车窗开裂。还有各类巴士涂鸦事件，居民写上“还我们自由的旧金山”等标语。

面对激烈冲突，科技巨头们不得不采取行动，例如谷歌在今年6月份宣布投资10亿美元，在大湾区建设20000套住宅；Facebook也在硅谷投入1800多万美元用于经济适用和多用途住房建设。

相比Facebook 1800万美元的投入，谷歌10亿美元可以说下血本了，谷歌到底想干什么？怎么干？近期，PropTech研习社与服务于谷歌盖房的咨询公司康科德集团（Concord Group）咨询分析师Yijia Yang聊了聊。

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谷歌野心勃勃的开发大计

说起盖房这事，谷歌其实颇有经验。

2017年6月，谷歌母公司Alphabet投入3000万美元，向模块化住宅创业公司Factory OS购买模块化公寓，为其在硅谷的300名员工解决住房问题。

2017年底，谷歌议会批准在其山景城北海岸区的新公司园区兴建近1万套新住房。该园区将包括33.45万平方米的办公空间、9850套住房和一个公共公园。谷歌为完成项目建设，同SyWest、Sobrato、Broadreach和Arrillaga等多家美国房地产开发商建立了合作关系。

时间转眼来到今年6月，谷歌CEO桑达尔·皮查伊发文称将在美国大湾区圣何塞市投资10亿美元20000套住宅。

需要注意的是，该计划并不是针对自家员工的福利房，而是一个让湾区中低收入群体有房可住的经济适用房项目。

谷歌投入的这10亿美元主要有3个用途：

第一，10年内花费7.5亿美元建造1.5万套新住宅，包含一定比例经济适用房，任何人包括谷歌员工都可以申请。建房所用的土地都是归谷歌持有，原本用于修建办公室或商业场所；

第二，建立2.5亿美元投资基金，吸引开发商建造5000套保障性住房；

第三，还会向关注无家可归和流离失所问题的非营利组织提供5000万美元的赠款。

谷歌CEO桑达尔·皮查伊表示，在接下来几个月里，将继续与湾区市政合作，支持和协助房地产开发商完成这个房屋建造计划。

这个计划看似是为缓解谷歌与当地原住民矛盾的一项举措，不过事实上这些只是谷歌的野心勃勃的开发大计的一部分。

今年7月17日，谷歌宣布已与澳大利亚建筑巨头联实集团（LendLease）合作开发美国硅谷价值150亿美元的社区房地产。